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Muchas son las personas que por diversas razones tienen más de una vivienda en propiedad. Tras el esfuerzo realizado durante años (normalmente suele ser así) “se decide” comprar una segunda vivienda. Esta segunda residencia suele ser alquilada para de esta forma aumentar la economía mensual.

Son muchos también los que piensan que alquilar la vivienda es una lotería, que te puede salir bien o mal! Y que como te salga mal… puedes pasar por situaciones muy desagradables…

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Descubriendo el Seguro de Alquiler

Este seguro como su propio nombre indica cubre las posibles rentas impagadas en una cantidad de tiempo limitada. Por norma, suele cubrir doce (12) mensualidades.

De alguna forma “todo cuadra” con esa cantidad de tiempo, doce meses. Suele ser el tiempo para la tramitación de un desahucio por impago del inquilino.

Este producto nació en el mercado inmobiliario hace relativamente poco, pero de un tiempo a esta parte se ha hecho muy “popular”, como el seguro de caución.

El seguro de alquiler no solo cubre las rentas impagadas, además cuenta con otras coberturas como puede ser la de daños materiales por actos vandálicos (el inquilino “te la lía” en la casa) o la cobertura de defensa jurídica (tener esta cobertura cuando te enfrentas, por ejemplo, al desahucio de un inquilino no tiene precio).

Coberturas del seguro de alquiler

Las coberturas en este seguro como en todos son lo más importante. Incluso más que el precio!

Prácticamente todas las aseguradoras o mediadores de seguros cubren:

– Estudio de viabilidad del inquilino.

– Defensa jurídica

– Servicio telefónico de atención jurídica

– Defensa del contrato de alquiler

– Defensa penal del arrendador

– Actos vandálicos

– Desahucio y reclamación de rentas

– Cobro de rentas

– Asistencia en el hogar

– Reparaciones urgentes

Algo de números

Según las estadísticas del Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA) los impagos de no tener seguro a sí tenerlo se traduce en que si dispones de este tipo de seguro puedes sufrir el impago en la novena o décima mensualidad, mientras que si no dispones de éste, estas desagradables sorpresas suelen producirse en el tercer y cuarto mes.

Según OESA la morosidad en estos temas se ha reducido hasta un 85% gracias a este seguro.

En España hemos pasado por lo que se denominó la “burbuja inmobiliaria”. Eso provocó entre otras cosas que “eso de tener una vivienda propia” como que no. Que no es posible en todos los casos tener una “vivienda por persona”.

Por necesidad del país se hizo un buen marketing del alquiler. En España, recordemos, tenemos una cultura “compradora”, no “alquiladora”. Se ve claramente cuando solo un 18% de la población vive de alquiler mientras que en Europa la media es del 40%.

4 datos más sobre el seguro de alquiler

Tras haber conocido un poco el seguro de alquiler te exponemos cuatro datos sobre este seguro:

1 Tiene ventajas fiscales. Es un gasto deducible al 100%.

2 Su precio es del 2,5% de la renta anual o del 5 al 10% de la cuota mensual.

3 Equivale a lo que se conoce como aval bancario (lo sustituye).

4 Son los inquilinos los que en muchas ocasiones lo solicitan al propietario.

5 Este seguro suele tener carencia.

Si estás pensando que el título pone 4 datos y en el texto hay 5 puntos estás en lo correcto, hay uno más! Uno de ellos es un dato un poco «tonto» ;-)

Madrid se alquila

La ciudad de Madrid en una de sus promociones para “animar” a alquilar las viviendas a los propietarios crearon un servicio llamado “Alquiler Seguro”. Actualmente se llama Plan Alquila.

Este servicio era gratuito y consistía en que daba facilidades y garantías para que alquilaran las viviendas. Fue puesto en funcionamiento en 2008 pero dejó de ser gratuito. Actualmente cuesta 157 €. Contar con un organismo público como “amigo” es algo que da confianza (aunque nunca se sabe…)

El caso es que contar con un buen mediador de confianza es lo mejor que puedes hacer: informarte! Hay diferentes coberturas que se adaptan a cada circunstancia. Una vez más te aconsejamos para tener el mejor producto visitar, ver, hablar, consultar… con diferentes aseguradoras y personas! Así estarás muy cerca de conseguir el mejor seguro de alquiler para ti.

¿Crees necesario tener un seguro de alquiler? ¿conoces alguna experiencia con este seguro?

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¿Es tu agente de seguros un listo?

Bastante ofuscado le escuché decir eso; Mi agente de seguros es un listo!

Me encontraba en una oficina bancaria, en la cola. Un hombre de unos 50 años se lo decía a otro más o menos de la misma quinta. Estaba cabreado, ofuscado, lleno de indignación.

Tenía mucha curiosidad por saber a que podría referirse, tuve la tentación de preguntarle ¿porqué su agente de seguros es un listo? Algo dubitativo así lo hice.

Me miró un poco extrañado. Un desconocido se estaba metiendo en su conversación pero la verdad es que el hombre, cargado con su razón, quería compartir la información conmigo (creo que más que nada por desahogo personal)

El buen hombre se llamaba Jaime y me comentaba que su agente de seguros le había engañado vilmente! Que se había aprovechado de su desconocimento de los seguros, que a saber cuando dinero le había hecho ganar el a su agente de seguros gracias a su ignorancia.

Mi agente de seguros es un listo, ¿pero porqué?

El bueno de Jaime (nombre ficticio) me decía que durante años tenía un conocido que se dedicaba a seguros. Se trataba de un mediador por lo que me explico. Este conocido con el tiempo se hizo amigo.

Una vez que la amistad y confianza empezó a afianzarse el mediador de seguros comenzó vendiéndole (ofertándole) el seguro de hogar.

Más adelante contrató más seguros. Concretamente otro seguro de hogar en la “casa del pueblo”, dos seguros de vida (de el y de su mujer) y el seguro de auto.

Jaime estaba totalmente indignado por que pensaba que su ya amigo, el corredor de seguros, había estado estafándole durante años con estos seguros.

Se dio cuenta, lo descubrió cuando un comercial de seguros le ofreció un seguro de hogar que le costaba la mitad. Con el de auto también le hacía una oferta interesante. Ojo que no es oro todo lo que reluce!

Mi agente de seguros a fondo!

Llevaba hablando con Jaime unos 20 minutos. Nos atendieron a los dos en la sucursal bancaria y continuábamos charlando fuera.

Le expliqué lo que yo hacía en internet con Los Mejores Seguros del Mundo y le comenté que me interesaba su caso.

Por supuesto no iba a hacer ni buena ni mala publicidad de su caso, este blog no trata de eso, pero si iba a comentar su caso para los posibles lectores.

Me dijo que si ningún problema, que adelante! (como el banco!)

Le pedí por favor su póliza de seguro, la “antigua” y también la nueva oferta. Me puso cara “rara” y le expliqué que lógicamente, para ver si era correcto que su agente de seguros era un listo tenía que ver las pólizas.

Mi agente de seguros ya no es tan listo!

Tres días después estábamos el bueno de Jaime (ya le consideramos nuestro amigo) tomando un café con las pólizas en la mano. La antigua y la nueva oferta.

Al leerlas detenidamente le expliqué que su agente de seguros NO era tan listo! Le pregunté si alguna vez había tenido algún problema con el, o le había puesto problemas en algún siniestro, en fin, si todo había ido bien con su agente de seguros de toda la vida.

derechos de foto: fotolia.

Me dijo que no, que la verdad es que su agente de seguros le había conocido hace años, que con el tiempo hicieron amistad y hasta la semana pasada no había tenido ningún inconveniente con sus seguros.

Es mas, me comentó que tuvo algún siniestro en la “casa del pueblo” que se los gestionó de forma magistral! Por lo visto había tenido alguna “cosa” en dicha casa que según como se explicase el “siniestro” el seguro la cubría o no. Y su agente, le había dicho y hecho toda la gestión para que fuera cubierta…

Tu agente de seguros tiene que explicarte como funciona el seguro…

Si, efectivamente, tu agente de seguros tiene que explicarte como funciona el seguro, las coberturas, los siniestros… No solo basta con que sea un buen gestor.

Leyendo la póliza “antigua” con la nueva oferta había una diferencia clara; el precio!!! Pero no solo esa.

Leyendo el contratro detenidamente comprobaba que claramente una póliza no cubría lo mismo que la otra. La asistencia jurídica no estaba cubierta, las joyas tampoco, los objetos electrónicos en “robo en la calle” tampoco estaban cubiertos, el valor por un posible siniestro era notablemente inferior…

Conclusión: Jaime, llama a tu agente de seguro y tomate un café con el

Más o menos así fue como acabé mi conversación con Jaime.

Resulto ser claramente que la nueva oferta que le presentaban si era cierto que era mucho más económica; pero que lógicamente no era lo mismo!

Lo que el tenia contratado era una muy buena póliza de seguro. Tenía y tiene el mejor asesoramiento posible. Su agente de seguros NO es un listo; es un profesional como la copa de un pino que lo único que hizo mal (quizá) fue no explicarle bien la póliza que el asegurado había contratado.

Dejándolo todo en un; “Jaime, cualquier cosa que te pase con tu hogar, coche o vida, dímelo sin falta; yo te lo soluciono”.

Ese no es un buen asesoramiento, aunque si buen servicio, pero quizá por no explicarle bien lo que tenía contratado el bueno de Jaime pensó que su agente de seguros era un listo; cuando realmente no lo era.

¿A ti te ha pasado algo parecido? ¿Sabes realmente como es tu póliza de seguro? ¿Recibes un buen asesoramiento?

Una vez más te decimos que tus comentarios son enseñanzas para nosotros!

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Comparador-de-seguros-de-coche

El famoso comparador de seguros de coche, salud, vida… es por todos conocido! Lo hemos visto multitud de veces en tv, internet, mail…

Todos sabemos lo que es comparar, todos hemos comparado alguna vez! Pero en el sector seguros es algo más delicado.

Recordemos que es un seguro; es aquel por el que el asegurador se obliga, mediante el cobro de una prima y para el caso de que se produzca el evento cuyo riesgo es objeto de cobertura a indemnizar, dentro de los límites pactados, el daño producido al asegurado o a satisfacer un capital, una renta u otras prestaciones convenidas.

Eso es lo que dice el artículo primero de la ley de contrato del seguro.

En otras palabras más “chabacanas”, un seguro es un “papelito” el cual te asegura estar protegido en cado de que te suceda algo a ti o lo que hayas asegurado.

Comparador de seguros de coche y otros tarificadores…

Una vez más tenemos que decir que nuestra cultura no es aseguradora. La mala cultura que tenemos del seguro es “desagradable”. El único momento en el cual nos enfrentamos al “temido” seguro es cuando nos ha sucedido el siniestro y tenemos que declararlo (a veces una auténtica locura), o cuando visitamos al banco a pedirle un crédito y nos “recomienda obligatoriamente” la contratación del mismo o de lo que quiere hablar este post, cuando nos llega la fecha en la que tenemos que pagar nuestro seguro y buscamos un comparador de seguros de coche o de lo que sea buscando uno más barato!

Comentar, por cierto, que cuando nos viene la renovación del seguro suele ser demasiado tarde para darte de baja en el. Recuerda que tienes que para darte de baja de tu seguro tienes que comunicarlo con una antelación de dos meses.

En muchas ocasiones vayamos a precio! Y ojo, esto en ocasiones no es malo, pero en la mayoría de las ocasiones lo mejor es buscar coberturas y servicio.

Tener un buen asesor de seguros no tiene precio! Alguien de confianza que nos diga que nos conviene o que no, que compañía es la que nos merece la pena, que nos tramite el siniestro… hay muchas razones por las que contar con un asesor de seguros.

Derechos de foto; fotolia.

Si volvemos al tema de los comparadores de seguros nos encontramos, como suele ser habitual, con cosas buenas y malas.

Un comparador de seguros de coche y otros puede darte idea de como está “el mercado” asegurador a groso modo en cuanto a precio. En cuanto a coberturas es algo más delicado! Aunque en ocasiones vienen “comentadas” se suele dar más importancia al precio (una vez más).

No sólo hay comparadores de seguros de coche como te imaginarás, también los hay por ejemplo de vida, salud, hogar

Como hemos comentado los comparadores no son ni buenos ni malos! Es una decisión tuya personal el contratar un seguro de esta forma, una decisión muy personal.

¿Quién puede tener un comparador «de precios»?

Lo más usual es que lo tenga una web que sea corredor de seguros y trabaje con varias compañías aseguradoras. Ya sea para tener un comparador de seguros de coche y otros…

Pero… ¿tu que tienes un blog o web puedes tener un comparador de seguros? En nuestro caso, nuestro blog (siempre informativo, no publicitario) ¿puede tener un comparador?

Hay varias opciones:

1. Hablar con una correduría que tenga comparadores y una tecnología que te permita meterlos dentro de tu Web de forma sencilla mediante iframe.

A ti te descarga de toda responsabilidad y cobras un % de lo que se venda ya que identifican lo que viene de tu Web. Te tienes que hacer auxiliar de ellos y darte de alta. Tienes que buscar a alguno que sea serio y no te robe (todos conocemos la picaresca española).

¿Podría de esta forma tener algún problema? Si! Te pueden exigir un mínimo de producción que quizás no hagas.

¿Tendría cosas buenas? También! Te haces tu propia cartera como auxiliar. La condición, lógicamente, es que si no estas dado de alta en autónomos lo tienes que hacer (felicidades; eres empresario)

2. Hablar con una auxiliar que ya tenga contrato con una correduría ya (tampoco es nuestro caso; sólo informamos de este maravilloso sector) y que te ponga los comparadores con su código. En este caso solo se te puede pagar por contacto o por tarificación que se realice en tu Web, no tienes derecho a cartera ni sabes lo que se vende ni nada.

3. Otra opción es que te hagas corredor y llegues tu directamente a acuerdos con las compañías. Es un poco una locura… pero ¿porqué no si te quieres dedicar a esto?

Esta tercera opción suele darse con personas que ya llevan tiempo en seguros y saben como “va todo a la perfección”. Y de alguna forma deciden dar el salto.

Dicho todo esto ahora te toca a ti! ¿Has comparado seguros en internet? ¿te ha gustado la contratación del mismo? ¿has tenido problemas? Una vez más tus comentarios son bienvenidos y tu experiencia es clave para que todos sepamos más! Anímate, comparte y comenta!

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montar-tu-correduria-de-seguros

Corredor? Hijo, déjate de tonterías y ponte a estudiar. La verdad es que no he escuchado nunca a un niño decir que quiere ser ni corredor, ni mediador! Quizá, pueda ser, que alguno diga; “quiero ser como mi papá/mamá” y que este sea Corredor de Seguros!
Habría que plantearse en otro post la educación en seguros que se le da a los niños; creo que ninguna!
Pero ahora ya eres mayor; eres grande; eres una persona adulta que te has planteado una meta: Montar tu Correduría de Seguros. Eres un emprendedor!
Si estas a punto de montar tu Correduría; espero que te sea de ayuda este post.
Básicamente lo que necesitas son estos pasos:

Requisitos para montar una Correduría de Seguros:

– Superar el nivel A de formación específica en mediación. Puedes ver una información más detallada en el blog jurídico de Sepín. La compañera Gema Murciano lo explica muy, muy bien.
– Elaborar un proyecto. Debe incluir:
1) Plan de Negocio (local, departamentos, personal, financiación, retorno de la inversión, etc.)
2) Plan de Formación. Conforme a la Ley 26/2006. La ley en si la puedes ver aquí en la web noticias jurídicas.
3) Tener constituidas garantías financieras o seguro de caución.
4) Hacer un seguro de responsabilidad civil.
5) tratamiento de las obligaciones en materia de prevención del blanqueo de capitales.
– Presentar cartas de intenciones. De las aseguradoras que estarán dispuestas a establecer carta de condiciones contigo
–  Presentar declaración de honorabilidad mercantil.
– Justificar un mínimo de dos años de experiencia en la dirección de empresas
– Presentar la solicitud de inscripción como corredor de seguros a la Dirección de General de Seguros y Fondos de Pensiones. La notificación de la resolución se dará en tres meses. Gracias a Faico Herrero descubrimos que desde la publicación del Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de Julio, el silencio administrativo es POSITIVO, por lo tanto, si no se contesta en el plazo de 3 meses, se entenderá aprobada la solicitud.

Consejos Básicos para montar tu Correduría de Seguros.

Es algo básico, pero conviene al menos mencionarlo. Son reglas que podrían valer para montar cualquier negocio.
– Escríbelo todo. Aunque seas un privilegiado mental debes escribirlo todo.
– Ten una meta. Una meta concreta. No vale pensar; “quiero ganar mucho dinero”. Si vale pensar; “como voy a conseguir ganar ese mucho dinero”
Foto de portada: fotolia.
– Se valiente con moderación. Si actualmente tienes un puesto de trabajo y tienes dudas en el nuevo negocio comienza pasando mucho, mucho, mucho sueño y haz las dos cosas.
– Interesate por los consejos que te da tu entorno. No se trata de hacer lo que otros dicen que deberías hacer; recuerda la frase “consejos doy, que para mi no tengo”. Debes interesarte y valorarlos en su justa medida.
– No tengas miedo. Es normal ante cualquier situación nueva tener nervios; esos nervios a veces se reproducen en miedo, fatalidad… anticípate a ellos y piensa que va a ser duro; lo sabes.
[Tweet «montar una correduría de seguros; #pasos»]

Tras las ideas básicas, otras un poco más “avanzadas”…

– Rodéate de un buen equipo. O colaboradores de calidad; busca e intenta conseguir lo mejor.
– Se el más creativo. No pienses las cosas como las pensaría todo el mundo; busca absolutamente todos los puntos de vista que puedas, por descabelladas que sean.
– Invierte en tu negocio. Igual que inviertes en la ropa que te pones cada mañana has de invertir en tu negocio.
– Marca metas concretas en el tiempo. Ponte de alguna manera pruebas a ti mismo de objetivos. Lucha “a muerte” por conseguir esos objetivos que te has planteado.
– Déjate asesorar por expertos. Por verdaderos expertos del sector. Ellos han triunfado y no ha sido casualidad.
– Ten coherencia. Piensa bien donde te estas metiendo. Tener tu propio negocio no siempre es tan bonito como se pueda pensar. En ocasiones por una mala gestión puedes perder todo.
– Se valiente. Un negocio es algo muy duro y vendrán contrariedades, “bajones”, dudas… se valiente.

Y lo más importane y más valioso para montar cualquier negocio y triunfar.

Imagino que cuando lo leas pensarás que es una “frase hecha”. Pero hay miles de casos comprobables que dicen que es completamente cierta.
Si tienes pasión por lo que haces, si tienes verdadera ilusión, fuerza, magia! triunfarás

Y tu, tienes una correduría de seguros? Tienes un negocio? “mataríamos por saber cuales han sido tus pasos!”